CONTRATO+DE+ARRENDAMIENTO+(GENERALIDADES)+POR+VIVIANA+DEL+VALLE+VELASQUEZ,+BEIMAR+MOSQUERA+CALIMEÑO+Y+MARIA+ISABEL+AGUDELO+PEÑA

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=__//**CONTRATO DE ARRENDAMIENTO**//__=

===__//(GENERALIDADES)//__ ===


 * __//INDICE//__**

1.Concepto 2. Minuta contrato de arrendamiento 3. Caracteristicas contrato de arrendamiento 4. Obligaciones Arrendador 5. Obligaciones Arrendatario 6. Ineficacia del cotrato de arrendamiento 7. Cómo se calcula el canon 8. Control policivo del contrato de arrendamiento 9. Terminacion del contro

__//**1.) CONCEPTO **//__

El contrato de arrendamiento es aquel contrato bilateral en el cual una de las partes entrega en préstamo una cosa corporal y la otra se obliga a pagar por ellos una remuneracion llamada canon. Esta definición dista mucho de la que se lee en el articulo 1973 del Codigo Civil, tomada por don Andres Bello del derecho romano. ocurriría que esta figura negocial no era conocida en el derecho romano antiguo, segun cuentan los estudiosos de esa epoca del derecho. Por consiguiente, a falta de una figura juridica específica, los problemas que surgían en las relaciones entre particulares por el préstamo de cosas, o tambien por la prestación de servicios que para los romanos era una hipótesis similiar, se regían por las reglas de la compraventa, solución que para la mentalidad del jurista de oy es chocante, puesto que el arrendamiento y la compraventa se conciben no sólo como figuras diferentes sino antagónicas, diametralmente opuestas, ya que en la primera quien entrega el bien no transifere el dominio mientras en la compraventa está obligado a hacerlo.

__//**2.) MINUTA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE **//__

Lugar y fecha del contrato: .............………………………………………. Arrendador: ....................………………………………………………….. Arrendatario: ................…………………………………………………… Coarrendatario (s): .............……………………………………………….. Objeto: Conceder el goce de un Bien Mueble, que consta de ................………………………………………………………………….. Descripción específica del Bien Mueble: ………………………….…. Dirección: ............…………………………………………………………. Precio……………..Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de los ............. (.............) días de cada período mensual, al arrendador a su orden. Término de duración: ..........................……………………………………. Fecha de iniciación: ......................………………………………………... Además de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – En virtud del presente contrato EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento al ARRENDATARIO, concediéndole su uso y goce, de los siguientes bienes... (especificación concreta del bien o bienes, con indicación de modelo, números de serie, etc.), para ser destinados a .................. Segunda. Valor del arrendamiento. – El valor de arrendamiento se fija en la suma de ............ ($.......) mensuales, suma que será pagadera anticipadamente en el domicilio del ARRENDADOR, obligándose éste a extender recibo por el pago correspondiente. Tercera. Duración del contrato. – La duración del presente contrato será de ............ meses, vencida la cual se prorrogará automática y sucesivamente por períodos iguales al inicialmente pactado, si ninguna de las partes comunica por escrito a la otra su intención de no prorrogar el contrato, con por lo menos un mes de antelación al vencimiento del término inicial o de sus prórrogas. Cuarta. Estado de los bienes. – EL ARRENDADOR hará entrega de los bienes en perfectas condiciones de operación y funcionamiento, en virtud de lo cual EL ARRENDATARIO expedirá constancia escrita de tal circunstancia. El transporte de los bienes será de cargo del ARRENDATARIO, pudiendo efectuarse por EL ARRENDADOR pero por cuenta de aquél. Quinta. Mantenimiento de los bienes. – El mantenimiento técnico de los bienes, al igual de la reparación o sustitución de piezas que sea necesario efectuar a los bienes para su normal funcionamiento, serán de cuenta del ARRENDADOR, pudiendo realizarlas directamente o a través de terceros previamente autorizados para el efecto. Sexta. Obligaciones del ARRENDATARIO. – Serán obligaciones especiales del ARRENDATARIO las siguientes: a) Abstenerse de ceder el presente contrato, o subarrendar total o parcialmente; b) No cambiar de sitio de ubicación los bienes objeto del presente contrato, sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR; c) No modificar la naturaleza o especificaciones técnicas de los bienes, y d) Informar de manera inmediata al ARRENDADOR acerca de cualquier circunstancia que amenace vulnerar los derechos del ARRENDADOR sobre los bienes, al igual que cualquier perturbación sobre el desarrollo normal del contrato. Séptima. Causales de terminación. – Serán causales de terminación del contrato, además de las contempladas legalmente, las siguientes: a) El incumplimiento de una o varias de las obligaciones derivadas genérica o específicamente del presente contrato; b) La iniciación del trámite de liquidación obligatoria del ARRENDATARIO. Parágrafo: Ocurrido el incumplimiento del ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR queda facultado para interrumpir la ejecución del contrato, declarar la terminación del mismo y exigir la restitución de los bienes, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial de ninguna especie. Octava. Restitución de los bienes. – Terminado el contrato, sin importar cual sea la causa, EL ARRENDATARIO se obliga a poner a disposición del ARRENDADOR los bienes en perfecto estado de funcionamiento y conservación, dentro de los dos (2) días siguientes a la terminación del contrato. Novena. Cláusula penal. – Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra suma de ............. pesos ($.............) a título de pena derivada de dicho incumplimiento. Décima. Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en......... a los ........ días del mes de ............. de............. (........).

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">INFORMACION TOMADA DE []

__//**<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">3.) CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO **//__

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">El contrato de arrendamiento es: <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">1. contrato típico: Puesto que ha sido reglamentado por la ley, además, de manera profusa.. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">2. Nominado: Puesto que la misma ley le ha dado nombre. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">3. Bilateral: En la medida en que de él emanan obligaciones para ambas partes. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">4. Oneroso: Pues par los contratantes hay gravamen y beneficio. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">5. Conmutativo: Pues las obligaciones a cargo de las partes e miran como equivalentes, es decir, se presume que hay armonía entre ellas, que el canon coincide con el justo valor del goce del bien prestado. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">6. Generador de obligaciones principales: Las cuales no necesitan de la existencia de otras para subsistir. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">7. El celebrado mediante declaración, verbal o escrita, y excepcionalmente por comportamiento. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">8. Es contrato de contraprestaciones: En el cual ha cierto antagonismo entre el goce de la cosa y el canon. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">9. Es contrato de forma libre: Por regla general, excepcionalmente solemne, como en el arrendamiento de establecimientos de comer cio y en la hipótesis del pacto previo de formalidad constitutiva, en el que no habrá contrato si no se observa determinada formalidad que las partes mismas convinieron de antemano. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">10. El contrato es de sujeto universal: Pues todas las personas lo pueden celebrar. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">11. Es definitivo: En tanto las relaciones y las situaciones jurídicas que de el surgen no requieren de un nuevo contrato para consolidarse. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">12. Casi siempre esta precedido de una libre discusión previa de las estipulaciones, pero a veces se celebra por adhesión, pues una de las partes elabora el contenido y la otra se adhiere. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">13. Es simple: Mientras no se halle imbricado con otro negocio. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">14. Es bipersonal: Pues siempre en su celebración aparecen dos personas. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">15. Y no es traslaticio de dominio: En tanto que de él no surge obligaciones de transferir unos bienes por un precio.

__//**<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">4.) OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR **//__
 * 1) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Entregar la cosa
 * 2) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Mantener el bien en estado de servir para el fin convenido en el contrato
 * 3) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones necesarias
 * 4) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Liberar al arrendatario de perturaciones de su tenencia, que le sean atribuibles
 * 5) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Sanear la evicción
 * 6) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Sanear los vicios redhibitorios
 * 7) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Entrega copia del contrato
 * 8) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Entregar copia del reglamento de copropiedad
 * 9) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Mantener en adecuadas condiciones las áreas comunes
 * 10) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Pagar servicios si se obligó
 * 11) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Dar al inmueble el destino poscontractual anunciado
 * 12) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Abstenerse de exigir depósitos o garantias

__//**<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">5.) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO **//__


 * 1) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Pagar el canon
 * 2) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Cuidar y conservar el bien
 * 3) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Usar la cosa en los terminos pactados o en los que correspondan a la naturaleza del bien
 * 4) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">No subarrendar el bien
 * 5) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">No ceder el contrato a terceros
 * 6) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Realizar en el bien las reparaciones locativas
 * 7) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Cumplir los reglamentos de propiedad comun
 * 8) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Cuidar las zonas y servicios de uso común
 * 9) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Pagar servicios y gastos y de administracion
 * 10) <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Restituir el bien al término del contrato

__//**<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">6.) INEFICACIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO **//__ > · > · > · > · > · >
 * <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">INEXISTENCIA: solo se da por la falta de los elementos esenciales, es decir, si no se ha pactado el canon o el goce de la cosa material determinada o determinable, puesto que otras causales no habría, ya que no hay, en este contrato, exigencias especiales de idoneidad a los sujetos, ni tampoco formalidades sustanciales o constitutivas, salvo cuando las mismas partes as han pactado, en aplicación de lo dispuesto por el artículo 1979 del código civil. Cabe aclarar que la mera ausencia del canon no transforma el contrato en un comodato, pues para que así sea es necesario que las estipulaciones de las partes se deduzca que el préstamo de la cosa se hace gratuito.
 * <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">NULIDAD ABSOLUTA: se daría por incapacidad absoluta de uno de los contratantes y por objeto o causa ilícitos. La ley n ha consagrado inhabilidades especiales que impliquen nulidad absoluta del contrato de arrendamiento ni existen, para este contrato, formalidades para su validez basadas en consideraciones a la naturaleza de negocio, por lo cual no hay mas causales posibles de la nulidad absoluta que las enunciadas, comunes a todos los contratos.
 * <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">NULIDAD RELATIVA: se da por incapacidad relativa, por vicios del consentimiento y por ausencia del consentimiento. No la habrá por falta de legitimación negocial, pues la ley tampoco consagro inhabilidades de aquellas que protegen particulares. Ni existe la posibilidad de la nulidad relativa por falta de formalidades, pues no fueron prescritos ritualismos de ninguna especia para este negocio en consideración a las personas, que serian los que al faltar producirían relativa a voces de los dispuesto por el artículo 1741 del código civil.
 * <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">INOPONIBILIDAD: se da por la falta de legitimación negocial, como cuando alguien, por medio de este contrato, entrega en arrendamiento un bien del cual no es dueño. El dueño de la cosa es el tercero al arriendo así celebrado y estará favorecido por la inoponibilidad, pues el contrato, celebrado entre otros, no le afecta. La otra causal de inoponibilidad no se presenta, pues no previo el legislador ningún tipo de formalidades de publicidad para este negocio.
 * <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">INEFICACIA AUTOMATICA: si se da en el arrendamiento, pues curiosamente no es otra modalidad de la ineficacia que se halla prevista por la ley para este contrato por una vieja norma del siglo XIX, el artículo 2008 de código civil, que establece que en el evento en que la cosa arrendada se destruye, el contrato desaparece y las partes quedan desvinculadas. Aunque la norma no la llame así, tal es la figura en tanto, una vez destruida la cosa cesan, ipso facto, los efectos del contrato, pues a cargo de los contratantes no quedara prestación de ninguna especie, salvo algunas accesorias, como las atinentes a responsabilidades por daños dependiendo de la causa de la destrucción.
 * <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">INEFICACIA POR DECLARACION JURISDICCIONAL: podría presentarse en caso de incumplimiento, bajo la denominación de terminación del contrato, aparejada de la indemnización de perjuicios. La terminación declarada por el juez por causas diferentes al incumplimiento, que tenía previstas en el artículo 18 de la ley 56 de 1985, en nuestro parecer desapareció, pues si bien la ley 820 de 2003 mantiene aplicable la lay 56 para los contratos celebrados bajo su vigencia, no es posible sostener que de tal se mantenga el procedimiento del artículo 18, pues al tratarse de una norma, mezcla de procesal y sustancial, a parte procesa si debe entenderse abolida, en aplicación de los dispuesto por el artículo 40 de la ley 153 de 1887 y era precisamente esa parte la que contemplaba la terminación del contrato por los causes del proceso de restitución. Otra forma de ineficacia a declarar por el juez que sería posible de encontrar en el arrendamiento sería la de la simulación. Pero, no es frecuente. Y las demás figuras, no son aplicables, como la lesión enorme, la pretensión declaratoria de fraude pauliano y, en general, las pretensiones revocatorias.
 * __<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">7.) //¿ COMO SE CALCULA EN CANON?// __**

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">La regla general es, en todas las modalidades de arrendamiento, que el canon lo definen las partes libremente y estas, para precisarlo, solo se veran influidas por sus propios intereses y, desde luego, por las reglas del mercado. Se trata de un elemento esencial del contrato, es cierto, pero su definicion concreta en cada caso corresponde a los contratantes. Sin embargo, en algunas especies de arrendamiento ha sido el canon, precisamante, el objeto del mas estrecito control impuesto por el estado, bien por la ley misma, bien con la ayuda de organismos de carácter policivo economico, pues aunque las partes pueden definirlo, la norma le ha señalado un limite maximo. En materia de vivienda urbana, si bien las partes determinan el valor del canon <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Veamos tales excepciones:

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">a), no pueden ignorar el límite que les ha impuesto la ley, a favor del arrendatario, antaño el artículo 9 de la ley 56 de 1985, hogaño la ley 820 de 2003, articulo 18, en regla que se mantiene y de acuerdo con la cual el canon no podrá sobrepasar, en ningún caso, el uno por ciento(1%) del valor comercial del inmueble y este factor, a su vez, no puede ser en caso alguno superior al doble del valor catastral del bien raíz.

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Con frecuencia, especialmente entre comerciantes dedicados a los arrendamientos por cuenta de otros, se suele decir que el valor máximo del canon, en materia de vivienda, equivale al dos por ciento del valor catastral del bien. Sin embargo, tal formula matemática no funciona en todos los casos, ni es eso lo que dice la ley. Si el inmueble tiene un valor catastral inferior a la mitad del valor comercial, el canon máximo, en efecto, será del dos por ciento del valor catastral; pero si el bien tiene un valor catastral superior a la mitad del valor comercial del bien, el canon no podrá ser superior al 1% de ese valor comercial, pues tal es el límite previsto por la norma.

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">b) En inmuebles sometidos al régimen de control de arrendamientos urbanos, las partes pueden pactar el canon, pero su estipulación no puede sobrepasar los límites impuestos por el decreto 2221 de 1983, que indica en el literal b, el articulo 1, que el canon de arrendamiento no podrá superar el 1.5% del avaluó catastral.

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">En todos las demás especies de arrendamiento, la fijación del canon por las partes es completamente libre. Es lo que ocurre en el arrendamiento de locales comerciales, bienes inmuebles, fincas explotables y de recreo, vivienda campesina, etc.

__//**<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">8.) CONTROL POLICIVO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO **//__

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Tanto la ley 56 de 1985 como la 820 de 2003 optaron por crear controles policivos para el contrato de arrendamiento, pero lomitados a los de vivienda urbanda, infortunadamente, pues a nuestro juicio todos los contratos de arrendamientos deberian tener algun tipo de control policivo, incluido algún mencanismo para la terminación del contrato que excluya, en muchos casos la intervención judicial. Ello seria posible con sólo que el legislador decidiese extender la competencia de funcionarios de policia a estos pleitos, bajo la autorizacion que le concede el inciso tercero del artículo 116 de la Constiucion Política.

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Las reglas de control policivo que por ahora tenemos abarcan los siguientes aspectos:

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">En primer lugar, el arículo 29, literal b, de la ley 820 de 2003 obliga a las casas arrendadoras a presentar ante la autoridad policiva correspondiente los modelos de contratos de arrendamiento que utilizarán con sus clientes. No es muy clara la definicion de tal contro, pero podría solucionar problemas de interpretación de un contrato particular, si resultare oscuro, pues el contrato tipo podría aclarar y verdadero alcance.

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">En segundo lugar queda claro, el artículo 32, que tales autoridades policivas, encargadas de ejercer el contro no son otras que el Alcalde Mayor de Bogotá, el Gobernador de San Andrés, Providencia y Santa Catalina y los alcaldes de los demás municipios del país (artículo 32).

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">En tercer lugar tenemos que, en relación con el contrato de arrendamento de vivienda urbana, el artículo 33, literal a, tales funcionarios deben:

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">a) Conocer de las controversias originadas por la no entrega de copias del reglamento de condominios. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">b) Atender el procedimiento del pago de la indemnización en los casos de terminación unilateral del contro. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">c) Conocer de las controversias originadas en la exigencia de depósitos ilegales. <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">d) Conocer de las controversias que se susciten en materia de arrendamientos de vivienda compartida, en relacion con el uso, mantenimiento, conservación y orden interno.

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">En cuarto lugar encontramos que también compete a estas autoridades policivas el vigilar y sancionar a quienes se dedican a prestar el servicio de arrendamiento de viviendo urbana e infringuen las normas señaladas en el literal b) del artículo 33.

<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Por ultimo, el artículo 92 de la ley 300 de 1996, laley de turismo, contempla la posibilidad de un control policivo, "por los motivos y condiciones establecidos en el ley", y dice, respecto de las tarifas que aplican los establecimientos de comercio turistíco dedicados al arrendamiento de vehículos. Pero la opción, queda claro, sería excepcional, pues la regla general es de que la autoridad policiva, el Ministerio de Desarollo Económico, hoy Ministerio de Comercio, Industris y Turismo, no podrán intervenir en este tipo de contratos.

__//**9.) TERMINACIÓN DEL CONTRATO**//__ Varias causas de terminación del contrato de arrendamiento se contemplan en la ley. De modo que el arrendador tien muchas opciones, si éste es su obejtivo en un momento dado. Pero también las tiene el arrendatario. Vamos a reseñarlas y para ellos seguiremos un orden que no es el que corresponde al que se lee en las normas, puesto que dichas causas estan dispersas en las leyes y, ademas, fieles a lo anunciado, nos estamos refiriendo a todas las especies de arrendamientos, a menos que hagamos la salvedad.

__8.1 Por mutuo acuerdo:__ Es la misma figura conocida como resiliacion o mutuo disenso expreso. En la ley 56 de 1985, el artículo 15 daba la posibilidad de dar por teminado el contrato por mutuo acuerdo y la forma fue repetida en el artículo 21 de la ley 820 de 2003; dicha normal no aparece entre las reglas del arrendamiento en los códigos Civil y de Comercio. No quiere ellos decir que tal forma de termiación sea posible solo en el arrendamiento de vivienda urbana puesto que el artículo 1602 del Código Civil es suficiente fundamento para que las partes se pongan de a cuerdo en finiquitar el contrato, pues dicha norma autoriza tal proceder para todos los negocios; sólo podría excepcionarse aquél caso en que, por razones de orden público, el legislador expresamente impidiese la terminación de consuno, cosa que no ocurre en el arrendamiento.

__8.2 Destruccion de la cosa:__ Art 2008 CC; Es una forma de termionacion automatica del contrato, pues dada la situacion de destruccion de la cosa no importando la causa, el arrendador no podra permitir el uso de una cosa que no existe, y el arrendatario no podra pagar canones por un bien inexistente. En los casos anteriores se pueden presentar indemnizaciones, a favor de cualquiera de las partes, dependiendo de la culpa

__8.3 Expiracion del termino pactado:__ Por regla general se termina cuando ha expirado el plazo pactado por las partes Art2008 2014 CC, pero lo anterior tiene excepciones

1 __Reconducion__ Art2014 solo inmuebles, una vez vencido el contrato, si las partes continuan ejecutandolo, el arrendador recibiendo y el arrendatario pagando o de alguna otra manera inequivoca manifiestan su intension de seguir con el contrato, este se entendera renovado pòr tres (3) meses mas si es un inmueble urbano, pero cuando se trate de predios rusticos se renovara hasta cuando se recoja la proxima cosecha o futos, vencida la reconducion el contrato puede continuar puesto que la figura puede ocurrir de nuevo

__8.4 Desahucio__ Es un aviso que da el arrendador al arrendatario, para hacerle saber que el contrato no va a continuar; que no hay esperanza alguna de que se prolongue por mas tiempo: Esta figura solo aplica en los siguientes eventos 1 Si los contratantes no indicaron un plazo Art 2009 2 En arrendaminetos de locales comerciales: Opera como causa de terminacion del contrato pero nunca como causa exclusiva pues siempre debe combinarse con la necesidad del arrendador y la expiracion del termino <span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">INFORMACION TOMADA DE: DE LOS NEGOCIOS JURIDICOS EN EL DERECHO PRIVADO COLOMBIANO. ANTONIO BOHORQUEZ ORDUZ.

//**<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">POR: **// //**<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">VIVIANA DEL VALLE VELASQUEZ **// //**<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">BEIMAR AUGUSTO MOSQUERA CALIMEÑO **// //**<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">MARÍA ISABEL AGUDELO PEÑA **//