CESION+DE+CONTRATOS+MERCANTILES


 * CESION DE CONTRATOS MERCANTILES **

**TATIANA ANDREA CHALARCA LOPERA ** **OSCAR DAVID MARTINEZ EUSSE **

**Profesor ** **CARLOS MARIO OSPINA **

**FUNDACION UNIVERSITRIA LUIS AMIGO ** **DERECHO Y CIENCIAS HUMANAS ** **CONTRATOS ** **MEDELLIN ANTIOQUIA ** **2010 **

**I. ****FUNDAMENTOS LEGALES **

CODIGO COMERCIAL CAPÍTULO VI. CESIÓN DE CONTRATO

ARTÍCULO 887. <CESIÓN DE CONTRATOS>. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> En los contratos mercantiles de ejecución periódica o sucesiva cada una de las partes podrá hacerse sustituir por un tercero, en la totalidad o en parte de las relaciones derivadas del contrato, sin necesidad de aceptación expresa del contratante cedido, si por la ley o por estipulación de las mismas partes no se ha prohibido o limitado dicha sustitución. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%; margin: 0cm 0cm 0pt 18pt;">La misma sustitución podrá hacerse en los contratos mercantiles de ejecución instantánea que aún no hayan sido cumplidos en todo o en parte, y en los celebrados intuitu personae, pero en estos casos será necesaria la aceptación del contratante cedido.

<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">ARTÍCULO 888. <FORMAS PARA HACER LA CESIÓN>. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> La sustitución podrá hacerse por escrito o verbalmente, según que el contrato conste o no por escrito. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%; margin: 0cm 0cm 0pt 18pt;">Si el contrato consta en escritura pública, la cesión podrá hacerse por escrito privado, previa autenticación de la firma del cedente, si ésta no es auténtica o no se presume tal, pero no producirá efectos respecto de terceros mientras no sea inscrita en el correspondiente registro. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%; margin: 0cm 0cm 0pt 18pt;">Si el contrato consta en un documento inscrito que, a pesar de no ser título-valor, esté otorgado o tenga la cláusula "a la orden" u otra equivalente, el endoso del documento bastará para que el endosatario se sustituya al endosante en las relaciones derivadas del contrato.

<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">ARTÍCULO 889. <ACEPTACIÓN TACITA EN CONTRATOS DE SUMINISTRO ES CESIÓN DE CONTRATOS>. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> No obstante lo previsto en el artículo anterior, en los contratos de suministro la simple aquiescencia tácita a su continuación por un tercero, se entenderá como cesión del contrato.

<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">ARTÍCULO 890. <RESPONSABILIDAD DEL CEDENTE>. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> El que cede un contrato se obliga a responder de la existencia y validez del mismo y de sus garantías, pero, salvo estipulación expresa en contrario, no responderá de su cumplimiento por parte del otro contratante y de los garantes.

<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">ARTÍCULO 891. <OBLIGACIÓN DE DAR AVISO AL CEDENTE SOBRE LA MORA O EL INCUMPLIMIENTO>. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> Cuando el cedente se obliga a responder del cumplimiento del contrato por parte del contratante cedido, el cesionario deberá darle aviso dentro de los diez días siguientes a la mora o al incumplimiento, so pena de ser exonerado el cedente de la obligación de la garantía contraída con el cesionario.

<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">ARTÍCULO 892. <RESPONSABILIDADES DEL CEDENTE Y CESIONARIO DESPUÉS DE NOTIFICADA LA CESIÓN>. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> El contratante cedido no podrá cumplir válidamente en favor del cedente las prestaciones derivadas del contrato cedido, una vez notificada o aceptada la cesión o conocido el endoso. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%; margin: 0cm 0cm 0pt 18pt;">Si el cedente recibe o acepta tales prestaciones sin dar al contratante cedido aviso de la cesión o endoso del contrato, incurrirá en las sanciones previstas en el Código Penal para el delito de estafa.

<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">ARTÍCULO 893. <RESERVA DE NO LIBERAR AL CEDENTE>. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> Si el contratante cedido hace la reserva de no liberar al cedente, al autorizar o aceptar la cesión o al serle notificada, en el caso de que no la haya consentido previamente, podrá exigir del cedente el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato cuando el cesionario no las cumpla, pero deberá poner el incumplimiento en conocimiento del cedente dentro de los diez días siguientes a la mora del deudor. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%; margin: 0cm 0cm 0pt 18pt;">Lo dispuesto en este artículo no se aplicará a los casos en que la ley autorice la cesión sin previa aceptación o notificación.

<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">ARTÍCULO 894. <FECHA DESDE QUE LA CESIÓN TIENE EFECTOS FRENTE AL CONTRATANTE CEDIDO Y TERCEROS>. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> La cesión de un contrato produce efectos entre cedente y cesionario desde que aquella se celebre; pero respecto del contratante cedido y de terceros, sólo produce efectos desde la notificación o aceptación, salvo lo previsto en el inciso tercero del artículo 888.

<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">ARTÍCULO 895. <IMPLICACIÓN DE LA CESIÓN>. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> La cesión de un contrato implica la de las acciones, privilegios y beneficios legales inherentes a la naturaleza y condiciones del contrato; pero no transfiere los que se funden en causas ajenas al mismo, o en la calidad o estado de la persona de los contratantes.

<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">ARTÍCULO 896. <EXCEPCIONES DEL CONTRATANTE CEDIDO>. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> El contratante cedido podrá oponer al cesionario todas las excepciones que se deriven del contrato. Podrá también oponer aquellas que se funden sobre otras relaciones con el cedente, respecto de las cuales haya hecho expresa reserva al momento de notificársele o aceptar la cesión.

**<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">II. ****<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">DEFINICION Y GENERALIDADES **

<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%; margin: 0cm 0cm 10pt 18pt;">Caso en el que las partes de un contrato mercantil deciden hacerse sustituir por un tercero, puede ser una o las dos partes, también la cesión puede ser total o parcial, vale aclarar que lo que se cede es el las relaciones derivadas del contrato. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%; margin: 0cm 0cm 10pt 18pt;">Para que este contrato de cesión sea valido es necesario especificar que el acuerdo entre el cedente del contrato y el cesionario se le agregue el consentimiento del contratante cedido, ósea las dos partes mas el tercero todos manifestando sus voluntades, caso contrario en la cesión de títulos a la orden o al portador o como en los créditos mercantiles no endosables ni al portador ya que en estos casos no es necesario el consentimiento de todas las partes no se tiene que notificar a la parte que no cedió solo que se entiende otro acreedor o deudor. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%; margin: 0cm 0cm 10pt 18pt;">Un ejemplo muy claro es el contrato de suministro el cual una persona se obliga a prestar un bien o servicio periódicamente a cambio de una prestación, el caso es que esta parte obligada a prestar el servicio o el bien puede ceder el contrato o sustituirse por un tercero para que siga ejecutando las obligaciones de este, entendiéndose esto como cesión de contratos mercantiles. <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%; margin: 0cm 0cm 10pt 18pt;">Según nuestra ley se supone que el cedente es el que garantiza la real existencia del contrato y este no tiene ya poder para garantizar que el contratante que no cedió su parte cumpla o no con las obligaciones del contrato, en caso de que suceda es otra acción la que debe realizar el afectado siendo esto anterior una garantía legal que viene a ser natural, otra garantía es la de hecho cuando las partes la pactan a su libre disposición y ya sea aumentado o disminuyendo la garantía legal, ya otra cosa diferente es que le cedente se comprometa a garantizar la obligación pero no como garantía legal si no ya este estipulándolo como un seguro el cual siendo incumplido la obligación, este debe indemnizar para esto el cesionario debe dar aviso al cedente.

**<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">III. ****<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">SUJETOS **

**<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">CEDENTE: **<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> esta es la parte que cede, transmite o traspasa el derecho, contrato, valor o crédito. **<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">CESIONARIO: **<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> es la parte a cuyo favor se cedió, transmitió o traspaso por parte del cedente, óseo el que tiene el saldo a favor.

**<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">IV. ****<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">CONTRATOS CESIBLES **

**<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">CONTRATOS DE EJECUCION SUCESIVA O PERIODICA: **<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> este según el articulo 887 del código civil en su inciso primero especifica que estos si se pueden ceder en parte total o parcial, el cumplimiento de la obligaciones del cedente de acuerdo al contrato, sin necesidad de la aceptación del contratante cedido dado esto en contratos como: leasing, arrendamiento, transporte, suministro entre otros con las mismas características. **<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">CONTRATOS INTUITU PERNAE **<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">: en el artículo 887 del código civil en su inciso segundo, dice que esta cesión se puede dar en los contratos de intuito personae, pero antes de que se lleve a su cumplimiento, en estos será necesario la aceptación del contratante cedido.

**<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">V. ****<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">FORMA DE REALIZARSE AL CESION **

<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%; margin: 0cm 0cm 10pt 18pt;">Según la ley las solemnidades de este contrato son básicamente la realización de este por escrito o verbalmente, esto es de acuerdo a como conste el contrato, si este esta por escritura publica el contrato de cesión debe hacerse por escritura publica con la firma del cedente claro esta, dado el caso de que el contrato tenga clausula de orden, es suficiente con el documento de endoso para presumirse todo lo concerniente con las obligaciones de la parte cedida, si es verbal el contrato basta con ser el contrato de cesión realizado verbalmente, todo esto hay que aclarar que no es valido y necesario para contrato sobre suministro cuya cesión es tacita por ser continuada la obligación por un tercero.

**<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">VI. ****<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">EFECTOS DE LA CESION **

**<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Entre cedente y cesionario: **<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> estas surgen inmediatamente realizado el contrato de cesión **<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Entre contratante cedido y terceros: **<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> esta surge a partir de la notificación del contratante cedido. **<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Entre contratante cedido y cedente **<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">: el contratante cedido debe ser notificado del contrato de cesión y el dar su opinión acerca de si libera a su contratante primitivo o cedente porque si este no acepta esta cesión podrá pedir el cumplimiento de las obligaciones al cedente en los 10 días siguientes a la mora por parte del cesionario, y si acepta nuevamente a otro como su otra parte en el contrato, el contratante cedido no podrá una vez notificado el contrato de cesión pagar al cesionante seria realizar mal el pago o la realización de la obligación, otra cosa es que si este no opone excepción ha esta cesión se entenderá que el cumplimiento de sus obligaciones será a favor del cesionario.

**<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">VII. ****<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%;">JURISPRUDENCIA ** <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; text-indent: 18pt;">(Sentencia de 14 de junio de 1985, R. 3.274). <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; margin-left: 18pt;">(Sentencia de 23 de junio de 1983, R. 3.68).

// CONTRATO COMERCIAL // // Según el artículo 864 del Código de Comercio, un contrato comercial es un acuerdo de dos más partes para constituir, regular o extinguir entre ellas una relación jurídica patrimonial. // // El artículo 824 del Código de Comercio establece que "los comerciantes podrán expresar su voluntad de contratar u obligarse verbalmente, por escrito o por cualquier otro modo inequívoco. Cuando una norma legal exija determinada solemnidad como requisito esencial del negocio jurídico, este no se formará mientras no se llene tal solemnidad." // // Algunos de los contratos que deben realizarse por escrito para que tengan efectos jurídicos son: // // - Contrato de Sociedades: Escrito elevado a escritura pública // // - Promesa de contrato de sociedad: escrito en documento privado // // - Reformas de las sociedades: escrito elevado a escritura pública // // - Enajenación de establecimiento de comercio: escritura pública o documento privado reconocido ante notario // // - Cesión de contrato de ejecución periódica: por escrito, si el contrato es escrito // // - Póliza de seguro: por escrito en documento privado // // Los contratos consensuales, en principio, no requieren de un soporte documental sino que basta la convergencia de voluntades para que tengan efectos jurídicos. Se dice “en principio” porque existe una norma en el Código de Procedimiento Civil que implícitamente obliga a las partes a plasmar en un escrito los acuerdos a los que lleguen. // // En efecto, el artículo 232 inciso 2º del mencionado código establece: “Cuando se trate de probar obligaciones originadas en contrato o convención, o el correspondiente pago, la falta de documento o de un principio de prueba por escrito, se apreciará por el juez como un indicio grave de la inexistencia del respectivo acto, a menos que por las circunstancias en que tuvo lugar haya sido imposible obtenerlo, o que su valor y la calidad de las partes justifiquen tal omisión.” //

// CESIÓN DE CONTRATO MERCANTIL //

// ARTICULO 887. CESIÓN DE CONTRATOS. En los contratos mercantiles de ejecución periódica o sucesiva cada una de las partes podrá hacerse sustituir por un tercero, en la totalidad o en parte de las relaciones derivadas del contrato, sin necesidad de aceptación expresa del contratante cedido, si por la ley o por estipulación de las mismas partes no se ha prohibido o limitado dicha sustitución. //

// La misma sustitución podrá hacerse en los contratos mercantiles de ejecución instantánea que aún no hayan sido cumplidos en todo o en parte, y en los celebrados intuitu persona, pero en estos casos será necesaria la aceptación del contratante cedido. //

// ARTICULO 888. FORMAS PARA HACER LA CESIÓN. La sustitución podrá hacerse por escrito o verbalmente, según que el contrato conste o no por escrito. //

// Si el contrato consta en escritura pública, la cesión podrá hacerse por escrito privado, previa autenticación de la firma del cedente, si ésta no es auténtica o no se presume tal, pero no producirá efectos respecto de terceros mientras no sea inscrita en el correspondiente registro. //

// Si el contrato consta en un documento inscrito que, a pesar de no ser título-valor, esté otorgado o tenga la cláusula "a la orden" u otra equivalente, el endoso del documento bastará para que el endosatario se sustituya al endosante en las relaciones derivadas del contrato. // // ARTICULO 889. ACEPTACIÓN TACITA EN CONTRATOS DE SUMINISTRO ES CESIÓN DE CONTRATOS. No obstante lo previsto en el artículo anterior, en los contratos de suministro la simple aquiescencia tácita a su continuación por un tercero, se entenderá como cesión del contrato. //

// ARTICULO 890. RESPONSABILIDAD DEL CEDENTE. El que cede un contrato se obliga a responder de la existencia y validez del mismo y de sus garantías, pero, salvo estipulación expresa en contrario, no responderá de su cumplimiento por parte del otro contratante y de los garantes. //

// ARTICULO 891. OBLIGACIÓN DE DAR AVISO AL CEDENTE SOBRE LA MORA O EL INCUMPLIMIENTO. Cuando el cedente se obliga a responder del cumplimiento del contrato por parte del contratante cedido, el cesionario deberá darle aviso dentro de los diez días siguientes a la mora o al incumplimiento, so pena de ser exonerado el cedente de la obligación de la garantía contraída con el cesionario. //

// ARTICULO 892. RESPONSABILIDADES DEL CEDENTE Y CESIONARIO DESPUÉS DE NOTIFICADA LA CESIÓN. El contratante cedido no podrá cumplir válidamente en favor del cedente las prestaciones derivadas del contrato cedido, una vez notificada o aceptada la cesión o conocido el endoso. //

// Si el cedente recibe o acepta tales prestaciones sin dar al contratante cedido aviso de la cesión o endoso del contrato, incurrirá en las sanciones previstas en el Código Penal para el delito de estafa. //

// ARTICULO 893. RESERVA DE NO LIBERAR AL CEDENTE. Si el contratante cedido hace la reserva de no liberar al cedente, al autorizar o aceptar la cesión o al serle notificada, en el caso de que no la haya consentido previamente, podrá exigir del cedente el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato cuando el cesionario no las cumpla, pero deberá poner el incumplimiento en conocimiento del cedente dentro de los diez días siguientes a la mora del deudor. //

// Lo dispuesto en este artículo no se aplicará a los casos en que la ley autorice la cesión sin previa aceptación o notificación. //

// ARTICULO 894. FECHA DESDE QUE LA CESIÓN TIENE EFECTOS FRENTE AL CONTRATANTE CEDIDO Y TERCEROS. La cesión de un contrato produce efectos entre cedente y cesionario desde que aquella se celebre; pero respecto del contratante cedido y de terceros, sólo produce efectos desde la notificación o aceptación, salvo lo previsto en el inciso tercero del artículo 888. //

// ARTICULO 895. IMPLICACIÓN DE LA CESIÓN. La cesión de un contrato implica la de las acciones, privilegios y beneficios legales inherentes a la naturaleza y condiciones del contrato; pero no transfiere los que se funden en causas ajenas al mismo, o en la calidad o estado de la persona de los contratantes. //

// ARTICULO 896. EXCEPCIONES DEL CONTRATANTE CEDIDO. El contratante cedido podrá oponer al cesionario todas las excepciones que se deriven del contrato. Podrá también oponer aquellas que se funden sobre otras relaciones con el cedente, respecto de las cuales haya hecho expresa reserva al momento de notificársele o aceptar la cesión. //



// Por Nuri Rodríguez Olivera // // En el régimen del Código Civil, en virtud de lo dispuesto por el artículo 1.791, no se puede ceder el arriendo. Esta disposición está vigente y debe considerarse como la norma de carácter general en la materia. // // No obstante, se han establecido excepciones al artículo 1.791 del Código Civil, pues se permite ceder el arriendo a los inquilinos de locales destinados al comercio (Ley 12.492 de 1.958) y, luego, a los destinados a industria (Ley de 1.964). En las leyes dictadas se establecieron distintas condiciones y límites dentro de los cuales el arrendatario puede ejercer este derecho. // // La Ley vigente en esta materia, en la actualidad, es el **Decreto Ley 14.219**. Por disposición del **artículo 102** del Decreto Ley, las normas sobre cesión de arrendamiento se aplican a todos los locales destinados a comercio o industria, sea cual fuere el lugar de su ubicación, aun cuando se encuentren en zonas rurales. //

<span style="font-family: Arial; font-size: 10pt; letter-spacing: 1pt; line-height: 115%; margin: 4.5pt 0cm 10pt;">//Las condiciones que hacen admisible la cesión están contenidas en el artículo 65 de la Ley.// **// A. //**// En primer lugar, **la cesión debe realizarse simultáneamente con la enajenación del establecimiento comercial**. En el mismo día en que se enajena, el enajenante y el adquirente deben formalizar el contrato de cesión del arriendo. **No se requiere que a la concertación de ese contrato concurra el arrendador, a prestar su consentimiento.** // **// B. //**// En el local **se debe mantener el mismo giro existente**. Esta imposición legal, más que un requisito para la cesión, constituye una obligación establecida a cargo del adquirente. Si, perfeccionada la cesión, el adquirente cambia el giro, el arrendador podrá pedir la rescisión del contrato por el incumplimiento de la obligación legal impuesta al cesionario. // **// C. //**// Para que la cesión sea procedente, el enajenante debe tener un **plazo contractual o legal vigente.** Por otra parte, aun sin ese texto legal, la cesión de un arriendo con plazo contractual vencido y sin plazo legal, carecería de interés pues poca utilidad le depararía al eventual cesionario. // **// D. //**// La Ley exige que el cedente acredite una permanencia en el local, como arrendatario, con una **antigüedad de dos años como mínimo** y que en ese término de dos años, haya actuado al frente del establecimiento, personalmente. Este plazo es arbitrario. Se pensó que era el término requerido para formar una clientela, por la cual el establecimiento adquiere un valor económico mayor y que justificara la admisión excepcional de la cesión, en tutela de quien, con su esfuerzo, lo había logrado. // // Esta condición admite una excepción. Si el arrendatario falleció o se imposibilitó física o mentalmente, antes de transcurridos los dos años, la cesión podrá realizarse igualmente. La efectuarán sus herederos si hubiere fallecido o el curador que se le designe para el caso de incapacidad mental o el propio arrendatario si lo que sufre es una incapacitación física. // **// E. //**// La Ley agrega que **se deben mantener las garantías** del arrendamiento constituidas por el cedente o que se constituyan en el caso de no existir. Se admite, incluso, que se puede sustituir las fianzas personales por depósito de obligaciones hipotecarias reajustables. // **// F. //**// Como última condición se establece que **el cesionario no merezca objeciones morales** que puedan exponer al arrendador a la pérdida del prestigio del local. Se precisa que si el cesionario es una persona jurídica, las objeciones podrán referirse a la “empresa” como tal o a los directores o socios con uso de la firma social. Resulta extraño que se puedan aplicar calificativos morales a una “empresa” que es la mera organización de capital y trabajo para una actividad productiva. En fin, la norma es limitativa en cuanto sólo pueden merecer observaciones los directores o socios con uso de la firma social, esto es, aquellas personas que representan ostensiblemente a la sociedad y que son los responsables de su gestión // // No pueden cederse los locales arrendados para bancos ni para casas de bailes públicos y demás actividades referidas en el artículo 114 de la Ley, comentado en un párrafo anterior ////. // // Puede ceder el arriendo el inquilino mal pagador que se ve privado de otros beneficios establecidos por la Ley; pero conserva por texto expreso este derecho (art. 102, inciso 2 de la Ley 14.219) //

// **La cesión no debe ser consentida por el arrendador,** pero éste debe ser **notificado** **previamente** del proyecto de cesión, para que ésta surta efectos a su respecto. Con otras palabras, en el régimen vigente la eficacia de la cesión respecto al arrendador se logra mediante el cumplimiento de la notificación previa.// // La notificación puede ser efectuada notarial o judicialmente. Debe acompañarse una copia firmada del compromiso de enajenación, si existiere. Si el futuro cesionario es una persona jurídica, debe adjuntarse, además, una copia de los estatutos o del contrato de sociedad, también firmados y un certificado notarial en que consten los nombres completos y domicilios de los directores, los nombres completos y los domicilios de los socios con uso de la firma social y el domicilio de la persona jurídica. Este último requisito se impone a los efectos de que el locador pueda informarse sobre las condiciones morales de directores y socios respecto a las cuales puede formular objeciones. // // El arrendador tiene un plazo perentorio de diez días para formalizar su oposición que sólo puede fundarse en el incumplimiento de las condiciones requeridas para ceder (art. 66). No se requiere el consentimiento del arrendador para perfeccionar la cesión; pero **éste puede oponerse a su realización si no se dan las condiciones legales**. Si éstas se reúnen y los cesionarios no merecen objeciones morales, el arrendador no puede oponerse. // // La oposición del arrendador debe formalizarse judicialmente y la controversia planteada se resuelve por el procedimiento de los incidentes. La sentencia que se dicte sólo será recurrible con un recurso de reposición ante el mismo Juez. // // El Juez resolverá si la oposición del arrendador es justificada o no. Si entiende que no lo es, la cesión podrá formalizarse y surtirá todos sus efectos, aun frente al arrendador. Si el Juez falla haciendo lugar a la oposición, la cesión ya no podrá formalizarse, con lo cual se hace imposible la enajenación, si el local era un elemento esencial del establecimiento. //

<span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;; font-size: 12pt; line-height: 115%; margin: 0cm 0cm 10pt;">[|http://contratosobligacionesugc.blogspot.com] <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;">De los contratos mercantiles: nacionales e internacionales de Lisandro Peña Nossa.
 * <span style="color: black; font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;">BIBLIOGRAFIA HASTA EL MOMENTO: **